1-3 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 169,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 379 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137897104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
34017137897104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 503 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 610 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 751 911 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 611 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 644 603 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 679 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 447 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 695 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 349 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 688 589 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 641 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 566 140 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 633 728 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 404 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 668 851 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 680 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 589 415 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 482 356 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 893 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 539 747 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.