2 Rue MARCOTTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137898291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
34017137898291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 468 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 239 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 462 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 561 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 418 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 389 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 643 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 367 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 433 446 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 766 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 680 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 171 348 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 754 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 278 119 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-08-15 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 637 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 323 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 393 831 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.