11 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137901419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
34017137901419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 209 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 456 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 364 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 632 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 401 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 346 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 463 288 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 247 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 382 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 823 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 322 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 585 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 418 111 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 265 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 239 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 908 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Pleau, Pont-Rouge 2025-02-18 · 144 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 781 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 347 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 236 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.