13 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 128 m² · constr. 1994 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137901618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
34017137901618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 272 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −379 $ | 83 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 115 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 444 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 931 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +25 993 $ | 428 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 936 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 366 143 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 942 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 43 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 424 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 670 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 236 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 763 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 961 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 465 401 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 490 571 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 492 707 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.