18 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 139,5 m² · constr. 1993 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137901862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
34017137901862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 171 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 460 938 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 317 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −759 $ | 86 648 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 614 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 567 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 873 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 445 141 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 946 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 382 066 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 588 831 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 410 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 61 931 $ Poids 48 % |
| 8 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 204 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 966 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 812 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 485 217 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 510 159 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 385 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 479 930 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.