16 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 213 m² · constr. 1992 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 342 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137902028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
34017137902028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 86 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 910 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 868 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 561 $ Poids 44 % |
| 3 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 628 345 $ Poids 35 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 653 579 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 669 877 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 601 744 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 476 476 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 643 579 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 611 469 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 867 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 420 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 617 899 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, 3e avenue, Pont-Rouge 2024-08-09 · 952 m · Vendu 451 000 $ (2 589 $/m²) 174,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 655 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 568 332 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.