9 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 110,5 m² · constr. 1991 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137902031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
34017137902031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 23 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 206 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 76 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 708 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 49 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 410 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 773 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 216 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 544 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 967 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 476 856 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 421 461 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 483 309 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-03-07 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 178 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 554 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.