8 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 131,5 m² · constr. 1992 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137902183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
34017137902183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 55 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 218 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 83 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 947 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 640 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 430 456 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 939 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 682 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 36 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 053 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 496 533 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 486 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 551 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 354 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +752 $ | 60 176 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 345 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.