9 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 105,6 m² · constr. 1993 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137902210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
34017137902210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 696 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 229 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −759 $ | 76 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 470 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 536 738 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 329 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 406 193 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 339 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 501 032 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 931 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 477 750 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 795 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 374 993 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 72 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 625 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.