7 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 92,5 m² · constr. 1991 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137902457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
34017137902457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 380 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 368 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 242 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 290 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 261 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 467 121 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 371 189 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 641 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 405 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 745 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 350 562 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 437 271 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 261 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 377 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 179 864 $ Poids 59 % |
| 10 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 953 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 745 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 740 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 326 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 112 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.