11 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137902835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
34017137902835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 403 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 615 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 669 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 282 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 76 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 121 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 409 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 145 $ Poids 64 % |
| 6 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 944 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 760 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 542 273 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 876 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 967 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 420 248 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 475 317 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 926 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 481 929 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 294 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 410 385 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.