55 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 100,7 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137903065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
34017137903065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 380 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 194 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 479 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 779 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 296 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 380 268 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 918 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 178 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 387 699 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 758 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 359 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 317 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 298 870 $ Poids 60 % |
| 10 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 912 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 871 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 445 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 509 197 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.