20 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 176,7 m² · constr. 1992 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 352 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137903272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
34017137903272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 83 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 887 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 188 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 534 328 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 636 676 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 402 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 626 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 873 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 568 $ Poids 48 % |
| 6 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 963 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 504 855 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 582 655 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 728 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 432 880 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 625 293 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 553 900 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.