22 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 183,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 390 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137903415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
34017137903415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 873 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 681 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 184 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 542 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 646 695 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 511 233 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 385 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +51 995 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 635 243 $ Poids 49 % |
| 6 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 853 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 530 $ Poids 46 % |
| 7 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 935 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 494 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 439 022 $ Poids 40 % |
| 9 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 361 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 739 292 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 553 961 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 562 093 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.