26 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 154,1 m² · constr. 1994 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137903883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
34017137903883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 421 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 593 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 233 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 504 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 939 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 969 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 599 720 $ Poids 57 % |
| 5 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 892 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 257 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 624 936 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 157 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 486 329 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 589 533 $ Poids 46 % |
| 9 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 912 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 473 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 217 984 $ Poids 45 % |
| 11 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 551 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 839 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 406 763 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.