44 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 171,6 m² · constr. 1986 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137904308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
34017137904308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 758 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 150 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 511 650 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 267 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 602 658 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 607 401 $ Poids 60 % |
| 5 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 813 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 082 $ Poids 60 % |
| 6 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 725 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 205 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 959 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 221 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 483 293 $ Poids 43 % |
| 10 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 746 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 102 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 697 143 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 114 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.