2 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137904430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
34017137904430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 399 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 602 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 281 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 75 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 182 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 404 241 $ Poids 70 % |
| 5 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 819 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 899 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 995 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 415 438 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 535 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 470 575 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-03-07 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 178 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 752 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 165 109 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.