47 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 208,7 m² · constr. 1988 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137904674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
34017137904674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 81 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 028 $ Poids 53 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 815 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 963 $ Poids 51 % |
| 3 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 111 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 703 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 685 212 $ Poids 35 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 646 716 $ Poids 34 % |
| 6 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 780 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 767 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 462 732 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 565 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 599 $ Poids 30 % |
| 10 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 711 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 400 $ Poids 25 % |
| 12 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 487 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.