45 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137904785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
34017137904785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 347 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 359 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 275 048 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 573 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 668 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 149 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 77 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 837 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 358 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 365 775 $ Poids 66 % |
| 7 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 555 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 415 041 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 337 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 961 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 457 995 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 394 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 229 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 970 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 096 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.