43 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 97,3 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137904897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
34017137904897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 374 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 373 036 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 64 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 471 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 661 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 655 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 353 654 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 369 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 293 644 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 132 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 381 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 441 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 816 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 439 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 181 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 545 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 286 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.