8 Rue ECUMES · Pont-Rouge
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 87,5 m² · constr. 1999 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137905014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
34017137905014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 152 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 372 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 469 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 292 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 471 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 328 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 66 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 472 756 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 945 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 775 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 409 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 853 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 996 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 470 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 389 428 $ Poids 62 % |
| 10 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 652 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −33 447 $ | 425 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 986 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 358 418 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.