6 Rue ECUMES · Pont-Rouge
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 336 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137905323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
34017137905323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 358 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +759 $ | 83 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 303 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 445 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 837 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 367 243 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 124 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 996 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 485 291 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 937 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 358 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 949 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 454 346 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 971 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 417 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.