42 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 78,5 m² · constr. 1988 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137905440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
34017137905440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 411 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 349 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 209 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 333 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 448 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −8 656 $ | 219 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 599 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 391 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 411 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 264 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 523 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 298 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 324 108 $ Poids 75 % |
| 8 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 604 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 400 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 718 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 371 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 373 090 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 408 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 165 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.