4 Rue ECUMES · Pont-Rouge
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 75,8 m² · constr. 1997 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137905465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
34017137905465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 454 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 358 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 490 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 224 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 614 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −37 628 $ | 388 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 189 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 619 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 393 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 474 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 306 188 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 457 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 272 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 745 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 368 606 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 383 303 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 742 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 381 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 420 657 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.