40 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137905571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
34017137905571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 911 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 360 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 75 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 290 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 404 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 933 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +21 808 $ | 415 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 290 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 536 496 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 815 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 848 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 165 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 474 412 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.