38 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137905693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
34017137905693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 215 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 361 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 0 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 432 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 285 347 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 672 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 344 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 888 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 475 604 $ Poids 66 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 428 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 103 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 370 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 498 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 715 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 827 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.