4 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137905719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
34017137905719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 356 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 203 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 356 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 58 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 453 087 $ Poids 74 % |
| 4 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 673 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 339 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 700 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 485 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 282 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 839 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 483 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 763 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 423 314 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 125 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 365 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 362 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 818 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 397 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.