36 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137905825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
34017137905825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 550 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 528 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 24 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 476 760 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 221 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 378 017 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 659 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 357 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 119 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 385 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 739 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 448 876 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 819 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 417 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 793 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 443 694 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.