2 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137905977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
34017137905977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 536 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 355 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 50 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 465 608 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 646 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 348 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 996 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 713 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 140 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 377 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −6 703 $ | 437 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 873 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 384 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 744 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 636 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.