8 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 212 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137906182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
34017137906182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 149 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 330 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 396 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 296 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 535 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 262 836 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 531 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 348 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 673 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 404 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 568 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −16 231 $ | 218 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 923 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 569 $ Poids 65 % |
| 8 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 808 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 368 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 785 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 448 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 677 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 413 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 933 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 558 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.