20 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137911091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
34017137911091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 136 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 296 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 551 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 419 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 476 117 $ Poids 70 % |
| 5 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 563 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 413 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 758 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 357 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 446 239 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −13 821 $ | 184 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 431 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 385 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 456 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Pleau, Pont-Rouge 2025-02-18 · 75 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 430 574 $ Poids 53 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.