22 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 88,2 m² · constr. 1997 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137911321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
34017137911321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 116 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 291 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 566 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 542 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 407 048 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 428 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 470 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 165 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 387 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 522 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −37 628 $ | 422 850 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 169 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 243 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 252 562 $ Poids 58 % |
| 9 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 356 804 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 181 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 920 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 327 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 743 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 352 994 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.