21 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 162 m² · constr. 1994 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137911395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
34017137911395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 389 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 516 812 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 604 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 606 951 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 916 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 614 906 $ Poids 66 % |
| 4 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 352 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 604 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 136 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 705 004 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 642 746 $ Poids 45 % |
| 9 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 345 $ Poids 40 % |
| 10 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 570 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 493 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 451 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.