26 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 137,8 m² · constr. 1996 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137911540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
34017137911540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 235 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 464 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 386 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +379 $ | 87 253 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 812 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 448 443 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 904 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 385 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 657 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 571 810 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 594 569 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 936 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 489 404 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 405 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 62 364 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 999 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 515 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 507 264 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.