25 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137911784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
34017137911784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 66 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 559 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 366 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 494 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 403 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 403 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 465 780 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 111 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 384 573 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 992 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −12 834 $ | 179 263 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 684 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 349 747 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 250 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 466 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 421 181 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 370 750 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 122 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 241 567 $ Poids 57 % |
| 12 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 085 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.