26 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 72,8 m² · constr. 1991 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137911967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
34017137911967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 92 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 341 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 112 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 214 027 $ Poids 98 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 440 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 375 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 449 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 385 970 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 583 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 360 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 229 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 979 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 398 672 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 850 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 365 051 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 181 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 419 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 59 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 259 900 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −33 608 $ | 379 306 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.