13 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 81,6 m² · constr. 1993 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137912044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
34017137912044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 176 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 276 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 435 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 348 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 200 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 365 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 227 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 229 307 $ Poids 79 % |
| 5 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 513 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 400 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 576 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 386 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 522 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 409 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 782 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 310 432 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 949 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 389 730 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 428 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 237 427 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.