21 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137912207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
34017137912207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 159 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 318 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 84 953 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 839 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 554 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 960 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 436 481 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 837 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 481 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 492 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 557 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 576 173 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 503 006 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 474 574 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 262 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +752 $ | 60 891 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 411 $ Poids 51 % |
| 12 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 186 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.