23 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137912406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
34017137912406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 136 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 559 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 953 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 535 475 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 339 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 75 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 469 575 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 658 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 374 398 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 898 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 476 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 310 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 405 467 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 995 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 415 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 277 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 500 271 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.