23 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 75,8 m² · constr. 1992 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137912892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
34017137912892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 113 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 350 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 143 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −4 328 $ | 219 580 $ Poids 95 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 434 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 384 061 $ Poids 91 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 443 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 393 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 99 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 265 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 504 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 334 605 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 862 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 374 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 991 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 409 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 580 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 368 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 488 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 372 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 833 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 299 263 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.