8 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137913056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
34017137913056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 343 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 353 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 264 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 279 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 606 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 391 594 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 175 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 451 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 671 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 314 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 660 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 338 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 268 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 372 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 172 457 $ Poids 60 % |
| 9 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 511 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 421 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 356 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 931 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 421 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 040 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.