28 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 85,3 m² · constr. 1993 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 252 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137913072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
34017137913072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 356 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 233 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 281 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 592 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 394 130 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 242 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 374 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 507 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 410 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 705 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 316 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 275 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 234 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 210 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 455 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 515 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 418 751 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 243 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 111 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.