10 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 154,5 m² · constr. 1988 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137913255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
34017137913255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 428 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 579 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 259 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 490 464 $ Poids 70 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 916 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 970 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 935 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 581 018 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 606 697 $ Poids 52 % |
| 6 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 905 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 196 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 474 973 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 919 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 558 $ Poids 46 % |
| 10 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 993 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 941 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 218 280 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 068 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.