12 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137913474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
34017137913474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 386 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 361 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 227 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 285 576 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 205 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 459 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 363 947 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 560 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 399 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 624 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 344 933 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 977 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 176 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 254 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 371 170 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 429 450 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 703 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 321 185 $ Poids 57 % |
| 11 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 974 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 428 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 764 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.