7 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 50,7 m² · constr. 1988 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137913558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
34017137913558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 206 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 334 693 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 231 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 348 223 $ Poids 52 % |
| 3 | , Pont-Rouge 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (5 313 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 601 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 714 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 334 083 $ Poids 44 % |
| 5 | , Pont-Rouge 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (4 839 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 115 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (4 442 $/m²) 53,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 220 824 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (4 861 $/m²) 53,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 249 410 $ Poids 39 % |
| 8 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 224 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 266 745 $ Poids 37 % |
| 9 | 131, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 556 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 900 $ Poids 35 % |
| 10 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 337 236 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 061 $ Poids 28 % |
| 12 | 133, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 420 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 742 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.