9 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 180,7 m² · constr. 1987 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 291 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137913708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
34017137913708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 921 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 071 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 896 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 628 140 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 292 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 528 044 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 497 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 432 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 620 305 $ Poids 52 % |
| 6 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 877 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 870 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 343 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 938 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 719 433 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 994 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 723 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 885 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.