34 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 109,2 m² · constr. 1993 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137913710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
34017137913710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 514 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 372 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −759 $ | 77 158 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 926 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 546 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 407 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 946 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 423 174 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 777 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 920 $ Poids 64 % |
| 8 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 217 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 393 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +26 814 $ | 481 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 911 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 484 846 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 615 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 380 844 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.