11 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137913898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
34017137913898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 395 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 356 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 248 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 281 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 535 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 394 160 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 195 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 454 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 574 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 341 139 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 931 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 173 863 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 688 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 317 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 235 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 375 457 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 243 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 430 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 422 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 359 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 936 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 597 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.