36 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 123,2 m² · constr. 1992 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137913930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
34017137913930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 393 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 81 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 237 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 762 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 938 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +21 994 $ | 417 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 393 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 932 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 445 453 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 956 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 482 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 451 098 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.