16 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 150,1 m² · constr. 1989 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 331 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137913963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
34017137913963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 489 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 574 533 $ Poids 75 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 925 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 052 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 333 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 486 217 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 599 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 862 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 575 805 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 250 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 469 923 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 743 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 970 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 035 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 567 436 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 401 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −2 276 $ | 88 450 $ Poids 48 % |
| 11 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 643 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 528 214 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.